ご売却時のQ&Aよくあるご相談

ご売却時のQ&A

こんな方のご相談が増えてます

土地や一戸建て・マンションなど不動産のご売却に際し、お客様からよくあるご質問とその回答を、Q&A形式でご紹介いたします。「ご売却の方法」と合わせて、不動産を売りたい方は参考にしてください。

無料相談だけでもお願いしていいですか?
ご検討段階でもお気軽にご相談ください。
不動産は売却するだけでなく、色々な活用方法や運用方法がありますので売却をしなくても問題が解決できるケースもあります。 あなたにとって最適なアドバイスをいたしますので安心してご相談ください。
査定価格の基準はどんなことですか?
立地条件・物件種別・間取り・駅からの距離・路線価・物件の長所や短所 近隣エリアの取引相場や収益還元法等などを基準として査定価格を算出します。
折込広告や住宅情報など、広告の実費は誰が負担するの?
弊社が負担します。
内装に手を入れていません。リフォームは必要ですか?
一般的には、リフォームは必要ありません。ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもありますので、弊社にご相談ください。
住みながら売却はできますか?
もちろんできます。中古物件の場合、むしろ空家の方が少ない位です。
カギは預けなくてはならないの?
居住中の場合は必要ありません。 空家の場合は、弊社にお預け頂く方が、煩わしくありません。
買主さんは、いつ見に来るの?
事前にご連絡をさせて頂きお約束した日時に、弊社の担当者と一緒に見にきます。
売却代金はいつ受け取れますか?
売却代金は契約時(手付金)と引渡し時(残代金)に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5〜10%位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主さんと買主さんの間に入り、調整します。
買取と仲介の違いはなんですか?
「買取」とは不動産会社に買取ってもらうという売却方法です。 買主を探す必要がないので短期間で売却することができます。 即現金化できるのも特徴です。

「仲介」とは売主が不動産会社に買主を紹介してもらい買主に売却するという方法です。 買主が見つかるまで時間が掛かる場合もありますが、売却価格が高くなる傾向もあります。
誰にも知られることなく売却をしたいんですが…
買取なら近所の方に知られることなく売却することが可能です
売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが?
売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となりますので注意が必要です。
売却した年の固定資産税はどうなるのですか?
固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。原則として、引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を、決済時(残りのお金のお支払時)に買主様からいただくことになります。



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