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気になる諸費用

「売買・賃貸」気になる諸費用

~売買諸費用~

土地・建物を購入する際に、お客様に必ず聞かれるのが諸費用です。購入後に「予定以上のお金がかかってしまった」とよく聞きます。
税金、仲介手数料、住宅ローンの手数料、登記費用・・・等々。購入前から計画しておきましょう。
金額については売買価格や物件により異なりますので御相談ください。

1.税金

・不動産取得税
不動産を取得するとかかる税金です。物件取得後約半年以内に通知が来ます。

(物件により税の特例があり、控除になる場合もあります。)
・固定資産税、都市計画税の清算金
不動産を取得すると固定資産税と都市計画税が毎年かかります。
(売買した年の分は、決済日に引渡日をもって日割り計算をして売主様に渡します)。
・印紙代
契約する時に売買契約書に貼付する印紙です。

2.仲介手数料

・仲介手数料とは、不動産業者がいただく手数料です。
最もわかりやすい計算方法が(物件価格×3%+6万円)×消費税です。
※売買価格が400万円以下の場合は計算方法が異なります。

3.住宅ローン手数料(借入をした金融機関に払うお金です)

・融資手数料(各金融機関によります)
・融資保証料(一括もしくは月々に振分ける事のできる金融機関もあります)
・火災保険(借入先により異なります)

4.登記費用(おもにに司法書士や土地家屋調査士に依頼しお支払いします)

・所有権移転登記費用
・所有権の保存登記(新築住宅)
・建物表示登記(新築住宅)
・抵当権設定費用(お金を借りた場合)
・地目変更登記

5.その他

・農地転用許可費用
・開発許可費用
・測量、分筆費用
・上下水道引込工事費用、加入するための負担金
・造成工事費用
※物件により異なり、必要無いものもございます。

~賃貸・諸費用(入居時初期費用)~

アパートを借りる時にかかる初期費用です。

1.入居時発生費用等

・敷 金
退居する時に何も無ければ戻るお金です。
・礼 金(または権利金)
・仲介手数料(家賃の1ヶ月分+消費税)
・家賃保証会社の保証料
・火災保険料(借家人賠償保険)
※物件により必要ないものもございます。

2.家賃等

・日割家賃
月の途中で入居する場合、日割分を払う事になります。この場合家賃以外の駐車場代、共益なども日割計算してお支払いいただきます。
・前家賃
家賃は翌月分を当月末までに前払いするのが通常です。
・共益費、駐車場代、自治会費、その他。
こちらも前家賃と一緒に前払いします。

 

※アパートによって、かなり条件が異なりますので事前に確認いたしましょう

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