山形県米沢市で土地、戸建て、マンション、賃貸ならアイワ不動産

アイワ不動産

0238-22-3357

営業時間8:30~18:00

定休日日曜・祝日 (予めの御予約で営業しております。)

お問い合わせ

御売却ならお任せ

ご売却までの流れをご紹介します。

  1. ご相談

    お客様から、ご売却をお考えになった事情や、お客様のご希望等をお伺いいたします。
    そういった事情を踏まえた上で、ご売却時の条件、時期等を整理します。
  2. ご売却物件の調査・査定

    当店担当者が、お客様の財産であるご所有不動産の良い所をくまなく調査、市場動向や周辺の取引事例を基に適正な価格を算出します。

    その際の価格は3ヵ月以内に販売可能と想定される価格を算定します。
  3. 売り出し価格の決定

    媒介契約の締結。
    正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、弊社と媒介契約を締結していただきます。
  4. ご売却物件の販売活動

    ご売却の条件にあった購入希望者を探します。
     
    当店ではホームページ・不動産情報サイト等、幅広く販売活動を行います。またその際の売主様の広告費用のご負担は生じません。

    ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がある場合は残りのローンを精算して抵当権を抹消しなければなりません。
    物件の引き渡し時に残代金を債務の返済に充てて、手続きをすることが一般的ですが、事前に必要な書類等について、当社の担当者と確認をしておきます。
  5. 契約条件の調整

    購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
  6. 不動産売買契約

    購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。
    その際、買い主様から手付金を受領します。
  7. 物件の引渡し、準備・引っ越し

    引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。

    ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がある場合は残りのローンを精算して、抵当権を抹消しなければなりません。
    物件の引き渡し時に残代金を債務の返済に充てて、手続きをすることが一般的ですが、事前に必要な書類等
    について、当社の担当者と確認をしておきます。
  8. 残代金の受領

    物件のお引き渡し。
    売主様は、買主様から手付金を除いた売買金額の残代金全額を受領します。買主様は、売主様から所有権移転登記に必要な書類一式を受取り、司法書士に登記手続を依頼します。
    最後に買い主様に鍵をお渡しして、売却の手続きは完了となります。

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