山形県米沢市で土地、戸建て、マンション、賃貸ならアイワ不動産

アイワ不動産

0238-22-3357

営業時間8:30~18:00

定休日日曜・祝日 (予めの御予約で営業しております。)

お問い合わせ

初めての購入計画

購入までの流れをご紹介します。

  1. ご購入相談&コンサルティング

    理想の不動産物件を購入するために、お客様がお考えの希望項目の優先順位を確定いたします。

    当店はご購入される方のお気持ちを第一に考えます。したがって私どもにお客様のご要望をしっかりとお伝えください。      
    詳しいご相談をしていただけるほど、私どももより良いご提案・アドバイスを行うことができます。
  2. 資金計画

    物件のご購入にあたり資金計画は、極めて重要なこととなります。

    入念な資金計画を立てずに進めると住宅購入費が不足したり、資金繰りがうまくいかなくなったりと、様々な問題を引き起こしかねません。そのため借入額や自己資金を把握して、しっかりとした計画を立てることが大切です。


    その際、物件の価格以外に諸費用が発生することも念頭においてください。 諸費用の合計は、目安として売買価格の約6-8%前後と考えられるでしょう。
    当店では、具体的な諸費用や返済計画も御提案しております。
  3. 物件の見学

    資金計画にメドがつきましたら、積極的に多くの物件を見学に行きましょう。

    大きな買い物ですので、不動産業者同行のうえ、家族全員で見学に行くことをおすすめします。

    当店では、その物件のメリット・デメリットをきちんとお伝えます。

    わからないことがございましたら、いつでも営業担当者までおたずねください。
  4. 購入申し込み

    ご納得のゆく物件が見つかったら、いよいよご購入の申し込みです。

    諸費用を含めた購入のための資金計画を確定し、売主様との間で売買条件の調整に入ります。
    この申込書を基に営業担当が売主と条件の調整を行います。お客様(=買主様)と、売主様との間で諸条件の合意がなされますと、次は売買契約となります。
  5. ローンの申し込み

    購入申込後、ただちにローンのお申し込みを行います。
    ローン特約付の売買契約を締結後にローン申請をする場合もあります。

    ※ローン特約期間内に融資が否認された場合、白紙解約となり、手付金などは全て戻ってきます
  6. 売買契約

    融資の事前審査が確定し、諸条件が整いましたら、通常約1週間程度で契約締結となります。

    当社の立会いのもと、お客様(=買主様)と売主様の間で売買契約を締結します。同時に、買主様は売主様に手付金を支払います。この時に、手付金として売買代金の5~10%が必要となります。

    この手付金は物件購入価格に充当されますが、お客様の都合でキャンセルされた場合は返却されません。
  7. 残代金のお支払いと物件のお引渡し (お取引の終了)

    ここまで全てのご用意が整いましたら、日程調整を行い売買代金残代金のお支払いと物件のお引き渡しを同時に行います。

    売買代金の残り(売買金額から手付金、中間金を差し引いた金額)を支払いますが、住宅ローンを利用する場合にはその前の時点で、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。
    残金決済と同時に所有権移転登記申請の手続き (司法書士に対して) や、諸費用 (固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金など) の清算 (支払い) や手数料 (仲介業者・司法書士など) の支払いなどを行い、これで一連の取引が完了です。
    これら一連の複雑な手続きは、当店の担当者がお客様と一緒に行いますので、安心です。
  8. お引渡し後

    物件のお引き渡し後も、ご相談や、購入物件に対して気になる点がございましたら、なんなりとお申しつけください。
    責任をもって対処・アドバイスをさせていただきます。

ページ先頭へ